很多客户都会问，你们在交接当天要做什么工作？我们几点能拿到钥匙？

下面简单介绍一下作为买家律师在closing当天的工作流程。

大多数客户买房找银行贷款，正常情况下，closing当天早上律师的信托账户会收到银行批给客户的贷款。为了客户能够早点拿到钥匙，我们一般收到款之后会马上去银行，将买房款电汇给卖家律师。银行一般会花几个小时来process。

当卖家律师确认他们收到房款，他们会在转title的系统里做一个release，相当于给了买家律师一个权限去将房产注册到买家的名下。当卖家律师完成了这个release后，买家律师就进系统将房产注册到买家名下，如果房子向银行贷款了，也要注册一个房产的抵押。当这些工作完成之后，系统会生成相应的transfer和charge文件。transfer文件是证明你现在是房屋的所有权人，上面也会有你交的land transfer tax信息。charge文件是证明你的房子抵押给银行了。

完成这个工作后，我们会通知卖家律师并附上transfer文件，证明title已经转到买家名下了。这个时候，卖家律师就会告诉我们lock box的密码，买家就可以去拿钥匙了。

如果交接顺利，正常情况下午3，4点钟可以拿到钥匙，也有2点多就交接完成，买家拿到钥匙的。前面提到的时间不可一概而论，一般拿钥匙的时间，会受到以下几个因素的影响，如房款到账时间（如果银行process时间长，后面一系列的操作都将延后），卖家离开房子的时间（比如，转title都做完了，对方律师迟迟没有发code来，因为卖家还在房子里没有离开），对方律师的回应速度等。

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