今天我们来介绍一下如何追讨租客欠款。
1.前租客欠款。
如果租客已搬走，房东可以到LTB file L10向前租客追讨欠款。L10必须在租客搬出之日起一年内提交。可以追讨的欠款包括：租金，水电气费，损坏等。
2.现租客欠租option1:
如果租客还住在房子里，房东只想讨租金，不准备驱逐。房东可以到LTB file L9向现租客追讨欠租和NSF charge。
3.现租客欠租option2:
如果租客还住在房子里，房东想讨租金也向让租客搬走。房东先给租客发N4（具体见上一篇笔记），如果termination date过了，租客既不交租又不搬走，房东可以向LTB file L1，要求租客支付欠租，并且搬走。
敲黑板知识点：
1. 租客已搬走讨欠款，只能file L10。
2. L9只讨现租客欠款，不能拿到驱逐的order。
3. L1既可以讨欠租也可以驱逐，但前提是必须先发N4。
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如果你的现租客不付租金，你可以向现租客出一个notice叫他们付所欠的租金或者搬走。出了notice后，如果现租客既不支付租金又不搬走，你可以向LTB申请order驱逐和支付所欠租金。
具体来讲，这个notice就是N4表，现租客过了due date没有交租，你就可以发notice了。比如说，应该在9月1号交租金，但没有交，9月2号就可以发N4了。
N4表需要你填写所欠的金额，你还要给租客一个日期（termination date），在这个日期前租客必须支付所欠的租金或者搬出去。如果租金是月缴的形式的话，这个日期必须至少14天。（这里是你本人亲自送达通知给租客，如果是courier或mail要多加上额外的天数）但是发通知当天不计算在这14天之内，比如说，9月1号应交租金但没有交，9月2号发N4，那个N4里面的termination date就至少是9月16号。
-- 如果N4发出后，租客在期限内支付了所欠的全部租金，N4失效，你不能去申请驱逐。
-- 如果租客不支付欠租也不搬走，你可以向LTB file L1去申请驱逐和追讨欠租。
敲黑板知识点：
1.交租金due date过了，第二天就可以发N4了，越早越好。
2.Termination date要至少14天，送达N4的当天不计算在14天内。
3.房东在notice上的签名和日期，如果不完整，可能会使notice无效。
4.发出N4后，租客没有支付欠租也没有搬走，你最早能去LTB 申请驱逐和追讨欠租的时间是，N4上列的Termination date 的后一天。
5.如果租客只支付了部分欠租，仍然可以继续前面file的驱逐和追讨欠租申请。
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经常有房东朋友问我，租客已经签了N11结束租赁关系，但是约定日期没有腾房，房东能采取什么措施。今天我们就来看看有什么能做的保护房东的利益。
如果租客已经签了N11同意搬出去，但是到了日子却没有搬，房东必须在30天内去LRT file the application, file时必须包括以下文件：
LRT将会签发order for eviction. 房东拿着这个order可以去申请强制执行了。
敲黑板知识点：
1.必须在30天之内（从约定腾房日开始计算）去LRT申请，如超过期限，LRT可能不会受理。
2.以上申请文件缺一不可，如果不完整，申请肯能会被拒绝。
以上内容不构成法律意见，如有需要请预约咨询
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